您租了违建店面，以下特殊情况会影响处理结果，需特别注意。1.店面因历史原因形成的违建：若店面是在《城乡规划法》实施前（2008年1月1日）建设，且符合当时的规划要求，可能通过补办规划许可证合法化。此时租赁合同可能从无效转为有效，您无需解除合同，但需督促出租方补办手续。2.店面属于可采取改正措施的违建：根据《城乡规划法》第六十四条，若违建尚可通过补办许可证、缴纳罚款消除规划影响，出租方可能通过整改使店面合法。此时您可选择继续履行合同，或要求出租方承担整改费用；若出租方拒绝整改，您仍可主张合同无效。3.您在签订合同时已知店面是违建：若出租方已明确告知店面无规划许可证，您仍签订合同，法院可能认定您对合同无效存在过错，需自行承担部分损失（如部分租金或装修损失）。
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您租了违建店面，可能面临以下法律风险，需提前防范。1.租金无法追回的风险：若您在签订合同时已知店面是违建，仍继续租赁，法院可能认定您存在过错，仅支持部分租金返还。例如：您明知店面无规划许可证仍签订合同，出租方主张您自愿承担风险，法院可能判决仅返还未实际使用期间的部分租金。2.装修损失无法赔偿的风险：若您未保留装修合同、付款凭证，或装修未取得出租方书面同意，即使合同无效，也可能因证据不足无法主张装修损失。例如：您自行装修违建店面，未保留装修发票，出租方否认您的装修支出，法院可能不支持您的装修损失赔偿请求。
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您租了违建店面，首先需要明确核心应对逻辑：先确认违建性质，再根据不同情况采取法律措施。租了违建店面的核心应对逻辑是：先核实违建认定，再依据合同效力和行政处理结果采取行动。1.若店面未取得建设工程规划许可证（或乡村建设规划许可证）：根据《城乡规划法》，该建筑属于违建，租赁合同可能因违反法律强制性规定无效。您可主张解除合同并要求出租方返还租金、赔偿损失。2.若店面已被城乡规划部门认定为违建：需关注行政处理决定（如限期拆除、罚款），若处理决定影响您的经营，可向出租方追责；若对认定结果不服，可申请行政复议或诉讼。3.若出租方故意隐瞒违建事实：您作为善意承租方，有权以欺诈为由主张合同无效，要求出租方赔偿装修、停业等损失。
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您租了违建店面，其核心法律依据来自《城乡规划法》对违建的认定及《合同法》对合同效力的规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，城市、镇规划区内的店面建设需取得建设工程规划许可证，未取得的属于违建；第六十四条明确，违建可能被责令停止建设、限期改正或拆除。结合《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。您租的违建店面未取得规划许可证，违反《城乡规划法》强制性规定，因此租赁合同无效。您作为承租方，可依据该规定主张合同无效，要求出租方返还已付租金，并赔偿因合同无效造成的合理损失（如装修费、停业损失）。

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