农村房屋拆迁选择货币补偿时，存在以下特殊情况会影响结果：
1. 违法建筑：若房屋被认定为违法建筑，根据规定可能无法获得或仅获极低补偿。例如，村民张某未经批准加盖的部分，拆迁方不予补偿，仅对合法部分补偿，导致其总体补偿减少。
2. 评估不公：评估过程不规范或结果明显低于实际价值，会影响补偿金额。比如，评估机构未考虑村民赵某房屋的成新率和装修，导致评估偏低，若不及时申请重评，赵某将获低于实际价值的补偿。
3. 特殊区域规划：房屋所在地若被规划为经济开发区、旅游景区等，补偿标准可能提高。例如，某村因纳入旅游景区规划，拆迁补偿标准上浮，被拆迁人获得更高补偿。
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农村房屋拆迁货币补偿，并非必然按周围商品房均价计算。补偿标准由地方政府依实际情况制定，因地区、政策不同有差异：
1. 城市近郊：若当地补偿方案明确以周围商品房均价为参考（如城市规划区内或近郊农村），政府可能以此为基础补偿，因土地和房屋价值与周边商品房接近。
2. 偏远农村：若地处偏远、土地为集体性质且周边缺乏商品房市场，补偿标准通常不参考商品房均价，而是依据房屋结构、面积、建设成本及当地经济水平制定。
3. 特殊工程：因国家重点工程等特殊原因拆迁，补偿标准可能有专项政策，可能高于或低于商品房均价，具体依专项政策执行。
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农村房屋拆迁货币补偿时，需注意以下法律风险点，实例可助理解：
1. 补偿不足风险：如某农村拆迁中，补偿标准远低于周边类似房屋市场价，被拆迁人王某150平方米房屋按此标准补偿较少，无法在附近购同等面积房屋，经济利益受损。
2. 证据链缺失风险：村民李某房屋因丢失所有权证，拆迁方以无有效产权证明为由降低补偿，其虽实际拥有房屋，但因证据不足权益受损。
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农村房屋拆迁货币补偿是否按商品房均价，法律依据明确。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需经法定程序，由县级以上地方政府公告并组织实施，补偿标准由政府制定并公告，并非直接规定按商品房均价。因此，货币补偿应依据地方政府具体方案执行，而非必然参考周围商品房均价。

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