老楼无物业时，楼顶漏水责任需结合产权与漏水原因判定。一般而言，楼顶属共有部分，维修责任由全体业主共同承担。
若漏水因自然老化、年久失修等非人为因素导致，属共有部分正常维修范畴，费用按业主专有面积比例分摊，用于防水层修复、裂缝填补等必要工程。
若因个别业主不当行为（如私自搭建、堆放重物损坏结构，或装修破坏防水）造成漏水，该过错业主需承担主要或全部维修责任，并赔偿其他业主损失。
若房屋仍在保修期内（屋面防水最低保修5年），且非业主使用不当，原开发商应承担维修责任。
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老楼无物业时，楼顶漏水责任需结合产权和漏水原因综合判断。通常，楼顶作为共有部分，维修责任由全体业主共同承担。
若漏水是自然老化、年久失修等非人为问题，属于共有部分正常维修，费用按业主专有面积比例分摊，用于防水层修复、裂缝填补等。
若因个别业主过错（如楼顶私搭、堆放重物致结构损坏，或装修破坏防水）造成漏水，该业主需承担主要或全部维修责任，并赔偿其他业主损失。
若房屋尚在保修期内（屋面防水最低保修5年），且非业主使用不当，原开发商需承担维修责任。
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老楼无物业时，楼顶漏水责任判定需兼顾产权归属与漏水成因。一般，楼顶为共有部分，维修责任由全体业主共同承担。
如漏水因自然老化、年久失修等非人为因素，属共有部分正常维修，费用按业主专有面积比例分摊，用于防水层修复、裂缝填补等必要工程。
若因个别业主行为（如楼顶私建、堆放重物损坏结构，或装修破坏防水）导致漏水，过错业主需承担主要或全部维修责任，并赔偿其他业主损失。
若房屋仍在保修期内（屋面防水最低保修5年），且非业主使用不当，原开发商应履行维修责任。
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老楼无物业时，楼顶漏水责任需看产权与漏水原因。通常，楼顶属共有部分，维修责任由全体业主共同承担。
若漏水是自然老化、年久失修等非人为导致，属共有部分正常维修，费用按业主专有面积比例分摊，用于修复防水层、填补裂缝等。
若因个别业主过错（如楼顶私搭、重物压损结构，或装修破坏防水）致漏水，该业主需承担主要或全部维修责任，并赔偿其他业主损失。
若房屋在保修期内（屋面防水最低保修5年），且非业主使用不当，原开发商须承担维修责任。

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