宅基地买卖需依法判断。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户一宅，面积符合地方标准，使用权不得随意转让。适用条件：
1. 宅基地属集体所有，农民仅享使用权，非一般商品交易；
2. 买卖双方均为本集体经济组织成员，转让后仍需“一户一宅”；
3. 须经村集体或村委会同意，并报乡（镇）政府审批。综上，符合规定则合法，否则合同无效，可能承担违法用地责任。
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宅基地买卖中，以下错误操作有法律风险：
1. 私自签协议：未经集体同意或乡镇审批，合同无效，无法律保障；
2. 身份不符：受让人为非本村成员（如城镇居民），转让无效；
3. 忽视“一户一宅”：转让后再申请或导致“一户多宅”，审批不通过或被要求退地。若您有相关问题，可联系我为您解答，避免法律纠纷。
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宅基地买卖合法性需视具体情况而定。特定条件下可转让：受让人为本村成员，符合“一户一宅”，且经集体同意。反之，未经同意或受让人为非本村成员（如城镇居民），转让可能无效；若涉及违法占地或违反规划，将面临行政处罚或追责。
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宅基地买卖存在法律风险，常见风险：
1. 合同无效：如未经集体同意或买方非本村成员，法院可能判合同无效，已付款难追回；
2. 行政处罚：如非法占耕地或违反规划，主管部门可责令退地、罚款。建议买卖前谨慎评估，依法操作，防范经济损失或丧失使用权。

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